Алгоритм досудебного оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объектов недвижимости должна максимально точно отражать рыночный уровень цен. Однако учитывая то обстоятельство, что утвержденные на федеральном уровне методики определения кадастровой стоимости предусматривают массовый порядок расчетов, кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, в том числе и в большую сторону.

Управление Росреестра по Московской области напоминает, что для защиты интересов налогоплательщиков Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен досудебный порядок пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия) при Управлениях Росреестра в субъектах Российской Федерации.

Последовательность действий заявителей при обращении в Комиссию:

- подготовка необходимых документов;

- подача документов в Комиссию;

- присутствие в назначенное время на заседании Комиссии (по желанию);

- получение решения Комиссии.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Перечень необходимых документов для представления в Комиссию:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости, либо оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения необходимых документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично:

г. Москва, ул. Обручева, д. 46 (этаж 7, кабинет 715з);

г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Ознакомиться с информацией о работе Комиссии при Управлении можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru (сайт).

Отмечаем, что если заявление по обоснованным причинам не принято к рассмотрению в Комиссии, то информация о таком заявлении на сайте не размещается. Заявителю в установленном порядке направляется соответствующее уведомление и возвращаются заявление и приложенные к нему документы.

Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии